Lo que debes revisar antes de comprar o vender en Quito

En el mercado inmobiliario, una propiedad hermosa es solo la mitad del negocio; la otra mitad, y la más importante, es su estatus legal. En el Distrito Metropolitano de Quito, muchos procesos se complican o se pierden por falta de una revisión técnica previa.

Como Bróker profesional con formación administrativa, mi prioridad es garantizar que cada transacción sea blindada y transparente. Aquí te comparto los tres pilares legales que nunca debes ignorar:

1. El Certificado de Gravamen actualizado

Este documento es la "radiografía" de la propiedad. Nos indica quién es el dueño legítimo y si el inmueble tiene prohibiciones de enajenar, hipotecas pendientes o juicios. En sectores de alta rotación como Solanda o Turubamba, es vital verificar que no existan embargos de última hora.

2. Procesos de Sucesión y Posesiones Efectivas

Es muy común encontrar propiedades que pertenecen a varios herederos. Si uno de ellos no está de acuerdo o si la Posesión Efectiva no está inscrita correctamente en el Registro de la Propiedad, la venta no puede proceder. Asesorarse en estos casos evita que el negocio se detenga en la notaría.

3. La Homologación y el Pago de Impuestos

Desde el impuesto a la plusvalía hasta las tasas municipales, cada pago debe estar al día. Además, es fundamental que los metros cuadrados en la escritura coincidan con el catastro municipal para evitar multas o problemas en la transferencia de dominio.

Tu tranquilidad es nuestro compromiso

Mi gestión profesional CBR se encarga de realizar una auditoría legal por ti. No permitas que un sueño inmobiliario se convierta en un dolor de cabeza legal. Mi objetivo es que, al firmar la escritura, tengas la certeza absoluta de que estás dando un paso firme hacia tu futuro.